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2019房地产估价师经营与管理专项习题(3)

中华考试网  [ 2019年2月17日 ]  【

  1、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨,那么该类型物业的出租需求就会( )。

  A、减少

  B、增加

  C、不变

  D、同步递减

  2、房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果,必须首先做好( )工作:

  A、项目策划

  B、项目方案的设计

  C、可行性研究

  D、成本收益分析

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

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  3、根据所有权结构的不同,房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、( )。

  A、房地产投资信托

  B、外资企业

  C、有限责任公司

  D、股份有限公司

  4、最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越( ),说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越( )。

  A、大;小

  B、大;大

  C、小;大

  D、无法判断

  5、为了估算收益性物业的价值(V),可以用NOI除以资本化率,即V=NOI/R。其中,NOI是指( )。

  A、物业年潜在经营收入

  B、物业年实际收入

  C、物业的年经营收入

  D、物业年净经营收入

  6、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。( )

  A、对

  B、错

  7、以下关于房地产项目融资的含义,描述正确的是( )。

  A、房地产项目融资的特点,是在融资过程中的存储、信贷关系,都是以房地产企业为核心

  B、房地产项目融资一般包括资金筹措和资金供应

  C、通过房地产投资项目融资,投资者通??山套旁谕恋厣系淖什涑煽闪鞫淖式?,使其进入社会生产领域,达到扩充社会资金来源、缓解企业资金压力的目的

  D、房地产项目融资的实质,是充分发挥房地产的财产功能,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发、提高投资效益的目的

  8、现在借入500元,年利率为10%,两年后的实际经济价值等于( )元。

  A、605

  B、600

  C、650

  D、550

  9、为了降低建筑安装工程费用的风险,开发商可以采用( )的合同形式。

  A、固定单价合同

  B、成本加酬金合同

  C、分包合同

  D、固定总价合同

  10、可行性研究可以分为五个步骤,以下排序正确的是( )。

 ?、俚鞑檠芯?②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价

  A、②④①⑤③

  B、②③④①⑤

  C、②①③④⑤

  D、②①④⑤③

  参考答案:

  1、B 2、C 3、A C D 4、B 5、D6、B 7、B C D 8、A 9、D 10、D

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